سیدنی همچنان گران ترین شهر برای اجاره خانه است و میانگین اجاره هفتگی آن 775 دلار استرالیا است. کانبرا و داروین با 680 دلار استرالیا در هفته در جایگاه دوم قرار دارند و پس از آن پرت 660 دلار استرالیا در هفته، بریزبن 625 دلار استرالیا در هفته و آدلاید 600 دلار استرالیا در هفته قرار دارند. متوسط اجاره خانه در ملبورن استرالیا 580 دلار استرالیا در هفته است. متوسط اجاره هفتگی یک خانه در مناطق رجینال 550 دلار استرالیا در هفته است.
شهر | متوسط اجاره خانه | تغییر سالیانه |
---|---|---|
سیدنی | 770 دلار استرالیا | 7.6% |
ملبورن | 580 دلار استرالیا | 5.5% |
بریزبن | 625 دلار استرالیا | 5.9% |
آدلایذ | 600 دلار استرالیا | 9.1% |
پرث | 660 دلار استرالیا | 10% |
کانبرا | 680 دلار استرالیا | 3% |
داروین | 680 دلار استرالیا | 4.6% |
هوبارت | 550 دلار استرالیا | 3.8% |
همه پایتخت ها | 650 دلار استرالیا | 8.3% |
مناطق رجینال | 550 دلار استرالیا | 5.8% |
رقابت شدید اجاره بگیران باعث شده است که بسیاری از متقاضیان احساس کنند که باید بیش از قیمت اعلام شده پیشنهاد بدهند یا فقط برای تضمین یک ملک اجارهای، با وجود ممنوعیتهای پیشنهادی، اجاره بهای چند ماهه را پیش پرداخت کنند.
رشد بالا همچنین باعث شده است که صاحبخانهها راحتتر از کنار افزایش قیمتها عبور کنند، بهویژه در ایالتها یا مناطقی که هیچ محدودیتی برای افزایش اجاره بها توسط صاحبخانه وجود ندارد، مانند ایالت نیوساوت ولز. جدول زیر میانگین اجاره بها را در واحدهای شهرهای استرالیا به همراه نرخ تغییر هر بازار در 12 ماه گذشته نشان می دهد.
در مورد اجاره بهاء واحدهای آپارتمانی استرالیا، سیدنی گرانترین شهر استرالیا برای اجاره کنندگانی است که به دنبال واحد آپارتمان هستند، با میانگین قیمت واحد 720 دلار استرالیا در هفته. گران ترین شهرهای بعدی بریزبن 590 دلار استرالیا در هفته، پرت 570 دلار استرالیا در هفته، کانبرا، داروین و ملبورن 550 دلار استرالیا در هفته هستند. متوسط اجاره هفتگی برای یک واحد در مناطق رجینال 480 دلار استرالیا در هفته است.
شهر | متوسط اجاره آپارتمان | تغییر سالیانه |
---|---|---|
سیدنی | 720 دلار استرالیا | 5.9% |
ملبورن | 550 دلار استرالیا | 5.8% |
بریزبن | 590 دلار استرالیا | 7.3% |
آدلاید | 495 دلار استرالیا | 10% |
پرث | 570 دلار استرالیا | 14% |
کانبرا | 550 دلار استرالیا | 0% |
داروین | 550 دلار استرالیا | 5.8% |
هوبارت | 460 دلار استرالیا | 2.2% |
همه پایتخت ها | 630 دلار استرالیا | 5% |
مناطق رجینال | 490 دلار استرالیا | 8.9% |
بر اساس گزارش جدید اجاره موزو در سال 2024 تقریباً نیمی از مستاجران استرالیایی 49٪ حداقل 30٪ از درآمد خود را در سال 2024 صرف اجاره می کنند و آنها را در استرس مالی قرار می دهد. نگران کننده است که از هر 10 مستأجر استرالیایی 1 نفر 11% بیش از 60% درآمد خود را صرف نگه داشتن سقف بالای سر خود می کند، در مقایسه با 7% در سال 2023 و 4% در سال 2022 میلادی.
کارشناسان مالی میگوید تعداد مستاجرانی که استرس اجارهای را تجربه میکنند در دو سال گذشته بهطور چشمگیری افزایش یافته است. در حالی که مستقیماً تحت تأثیر افزایش نرخ نیست، افزایش اجاره بها تحت تأثیر ارتباط بین افزایش نرخ نقدی و تورم بالا است. با افزایش نرخ بهره برای کاهش تورم، بازپرداخت وام مسکن افزایش مییابد و صاحبخانهها تلاش میکنند تا برخی از این هزینههای فزاینده را با افزایش اجاره بها جبران کنند.
از آنجایی که تورم استرالیا همچنان بالاست، رشد دستمزد واقعی راکد می شود، به این معنی که اجاره نشینان اکنون با افزایش اجاره بها دست و پنجه نرم می کنند که با سرعتی سریعتر از دستمزدها در استرالیا در حال رشد است. استرس اجاره در سراسر استرالیا که با اندازه گیری مشابه استرس وام مسکن تعریف می شود، از 37 درصد در سال 2022 به 49 درصد در سال 2024 افزایش یافته است.
نظرسنجی موزو نشان داد که ساکنان ایالت کوئینزلند بالاترین میزان استرس اجاره را گزارش میکنند، جایی که 53 درصد از مستاجران حداقل 30 درصد از درآمد خود را هر هفته صرف اجاره میکنند. پس از کوئینزلند، استرالیای غربی 51% نیو ساوت ولز 49% تاسمانی و استرالیای جنوبی 47% و ایالت ویکتوریا 46% قرار دارند.
در طول سال منتهی به ژوئن 2024 شاخص قیمت دستمزد 4.1 درصد رشد کرد، در حالی که مجموع اجاره بهای شهر پایتخت به 11.1 درصد برای خانه ها افزایش یافت. این ناهماهنگی در رشد دستمزد در مقابل اجاره بها نشان میدهد که تلاش استرالیاییها برای پوشش هزینه افزایش اجاره ها چقدر سخت بوده است.
مالکان اخیراً با فشار زیادی برای افزایش اجاره بها مواجه شدهاند، عمدتاً به این دلیل که افزایش نرخهای بانک مرکزی و به طور کلی هزینههای زندگی بالاتر وامهای سرمایهگذاری مسکن را گرانتر میکند. اجاره نیز محدود بوده است. خانه های جدید به اندازه کافی ساخته نشده است و هجوم مهاجران و متخصصان جدید که به شهرها بازگشته اند، نرخ خانه های خالی را کاهش داده است. با عرضه محدود و تقاضای شدید، قیمت ها به طور طبیعی افزایش می یابد.
روند اجاره در حومه شهر متفاوت است، بنابراین بستگی به جایی دارد که شما به دنبال مکانی برای اجاره هستید. در حالی که دادههای Domain به کاهش اخیر قیمتهای اجاره اشاره میکند، انتظار میرود فشار افزایشی در سال 2025 باقی بماند. چالشهای جاری در صنعت ساختوساز یعنی کمبود نیروی کار و هزینههای مواد به این معنی است که عدم تعادل عرضه و تقاضا احتمالاً اجارهبها را در پایتختهای کشور بالا نگه میدارد.
هر چند وقت یک بار صاحبخانه میتواند اجاره بهای مستاجر خود را افزایش دهد، بستگی به این دارد که ملک در کدام ایالت یا منطقه واقع شده است و نوع قرارداد اجاره یا اجاره دو طرف بستگی دارد. به عنوان مثال معمولاً اجاره بها را نمی توان در طی یک قرارداد با مدت معین افزایش داد، مگر اینکه این موضوع از قبل اعلام شده باشد. از سوی دیگر اجارهدهندگانی که در یک قرارداد دورهای (که به عنوان قرارداد ماهانه نیز شناخته میشود) میتوانند شاهد افزایش اجاره بهای خود هر شش ماه تا زمانی باشند که صاحبخانه آنها 60 روز اخطار دهد.
در مورد میزان افزایش اجاره بها توسط صاحبخانه برای مستأجر خود، پاسخ به طور کلی تا آنجایی است که با شرایط بازار و قوانین ایالتی قابل توجیه است. اگر املاک اجاره ای در حال حاضر تقاضای بالایی دارند و عرضه کافی وجود ندارد، مالکان می توانند با بالا بردن قیمت ها از رقابت استفاده کنند.
اطلاعات تا حد امکان می تواند به شما در مذاکره با صاحبخانه یا یک مدیر ملک دست برتر را بدهد. قبل از مذاکره در مورد شرایط اجاره، لازم است در بازار تحقیق کنید تا بفهمید اجاره شما در مقایسه با میانگین در کجا قرار دارد و مطمئن شوید که حقایق را ارائه میدهید، در حالی که با خوشرویی به این روند وارد میشوید. بندهای اجاره را که می تواند کاهش اجاره بها را توجیه کند، مانند تعمیرات مورد نیاز، شناسایی کنید و برای اطلاع از حقوق اجاره خود با اتحادیه های مستاجر آشنا شوید.
مستاجرین تشویق می شوند در صورت پیشنهاد افزایش بیش از حد اجاره بها با نماینده ملک و صاحبخانه خود مذاکره کنند. نوع اطلاعاتی که می خواهید در دسترس داشته باشید می تواند شامل موارد زیر باشد:
بسیاری از صاحبخانهها ترجیح میدهند افزایش اجاره کمتری را بپذیرند تا اینکه هفتهها یا حتی ماهها اجاره را با پیدا کردن مستاجر جدید در هنگام نقل مکان از دست بدهند. در مذاکره به خودتان کمک کنید و ارزش خود را بدانید.به خاطر داشته باشید که صاحبخانه شما حق ندارد از وضعیت مالی شما اطلاع داشته باشد، بنابراین بحث اجاره را صرفاً در مورد ارزش منصفانه اجاره ملک حفظ کنید.
اگر صاحبخانه و نماینده املاک شما حرف ناحقی میزنند، می توانید آن را با دادگاه املاک ایالت ها یا قلمرو های محلی خود به عنوان «افزایش بیش از حد اجاره» بکشانید. دادگاه می تواند مذاکرات را میانجیگری کند و در شرایط حاد، افزایش اجاره بها را غیر منصفانه اعلام کند.