⏱️ زمان مطالعه: ۵ دقیقه • 🗓️ آخرین بروزرسانی: ۱۰ اکتبر ۲۰۲۶ • ✍️ نویسنده: IranianAu

قیمت اجاره خانه در استرالیا؛ میانه اجاره هفتگی در شهرهای اصلی

آخرین داده‌های بازار اجاره استرالیا؛ از میانه اجاره هفتگی در سطح ملی تا مقایسه قیمت خانه در پایتخت ایالت‌ها و قلمروها.

قیمت اجاره خانه در استرالیا و مقایسه اجاره هفتگی — قیمت اجاره خانه در استرالیا و تفاوت میانه اجاره هفتگی در بازارهای مختلف

قیمت اجاره خانه در استرالیا معمولاً به‌صورت هفتگی اعلام می‌شود و رقم واحدی برای همه شهرها، محله‌ها و انواع ملک وجود ندارد. برای مقایسه بازار، یکی از شاخص‌های کاربردی میانه اجاره هفتگی است؛ یعنی رقمی که نیمی از قیمت‌های ثبت‌شده پایین‌تر و نیمی بالاتر از آن قرار می‌گیرند.

در این صفحه، ابتدا آخرین رقم ملی قابل استناد برای میانه اجاره آگهی‌شده در استرالیا بررسی می‌شود و سپس با استفاده از داده‌های جدیدتر بازار، میانه اجاره هفتگی خانه در پایتخت ایالت‌ها و قلمروها مقایسه خواهد شد. این دو مجموعه داده شاخص و دوره زمانی یکسانی ندارند و به همین دلیل جداگانه تفسیر می‌شوند.

هزینه اجاره خانه در استرالیا چقدر است؟

بر اساس گزارش «وضعیت نظام مسکن استرالیا ۲۰۲۶»، میانه ملی اجاره هفتگی آگهی‌شده در استرالیا در مارس ۲۰۲۶ حدود ۶۵۰ دلار استرالیا بوده است.

این رقم مربوط به Advertised Weekly Rent یا اجاره هفتگی ملک‌هایی است که برای اجاره در بازار عرضه شده‌اند. طبق گزارش شورای ملی تأمین و استطاعت‌پذیری مسکن استرالیا (NHSAC)، این شاخص در یک سال منتهی به مارس ۲۰۲۶ حدود ۵.۷ درصد افزایش داشته است.

رقم ۶۵۰ دلار را نباید به‌عنوان اجاره ثابت همه خانه‌ها یا مبلغی که تمام مستأجران استرالیا پرداخت می‌کنند در نظر گرفت. این عدد یک میانه ملی است؛ یعنی نیمی از اجاره‌های ثبت‌شده در این شاخص پایین‌تر و نیمی بالاتر از این رقم قرار دارند.

همچنین اجاره آگهی‌شده با اجاره واقعی پرداخت‌شده توسط مستأجران فعلی یکسان نیست. به همین دلیل هنگام مقایسه بازار اجاره باید نوع شاخص، نوع ملک، محدوده جغرافیایی و تاریخ داده یکسان باشد.

منبع این رقم، گزارش رسمی State of the Housing System 2026 شورای ملی تأمین و استطاعت‌پذیری مسکن استرالیا است.

نکته: رقم ۶۵۰ دلار مربوط به شاخص ملی در مارس ۲۰۲۶ است. برای مقایسه تازه‌تر بازار شهرها، در بخش بعد از داده‌های سپتامبر ۲۰۲۶ اجاره خانه در پایتخت‌های استرالیا استفاده می‌کنیم؛ بنابراین این دو مجموعه داده نباید به‌عنوان یک شاخص واحد با یکدیگر مقایسه شوند.

قیمت اجاره خانه در پایتخت‌های استرالیا چقدر است؟

بر اساس گزارش اجاره دامین برای سه‌ماهه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶، میانه اجاره هفتگی خانه در پایتخت‌های استرالیا از ۶۰۰ دلار در ملبورن تا ۸۳۵ دلار در سیدنی متغیر بوده است.

برای مقایسه یکدست بازار، جدول زیر فقط میانه اجاره هفتگی خانه (House) را در هشت پایتخت ایالت‌ها و قلمروهای اصلی استرالیا نشان می‌دهد. این ارقام مربوط به سه‌ماهه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ هستند و نباید با اجاره واحدهای آپارتمانی (Units) یا رقم ملی بخش قبل یکسان در نظر گرفته شوند.

میانه اجاره هفتگی خانه در پایتخت‌های استرالیا، سپتامبر ۲۰۲۶
ایالت یا قلمرو	پایتخت	میانه اجاره هفتگی خانه	تغییر فصلی
نیو ساوت ولز (NSW)	سیدنی	۸۳۵ دلار	۰٫۶٪ کاهش
ویکتوریا (VIC)	ملبورن	۶۰۰ دلار	بدون تغییر
کوئینزلند (QLD)	بریزبن	۷۰۰ دلار	بدون تغییر
استرالیای غربی (WA)	پرت	۷۵۰ دلار	بدون تغییر
استرالیای جنوبی (SA)	آدلاید	۶۵۰ دلار	بدون تغییر
تاسمانی (TAS)	هوبارت	۶۲۵ دلار	بدون تغییر
قلمرو پایتخت استرالیا (ACT)	کانبرا	۷۰۰ دلار	۱٫۴٪ کاهش
قلمرو شمالی (NT)	داروین	۸۰۰ دلار	۵٫۳٪ افزایش

در سپتامبر ۲۰۲۶، سیدنی با ۸۳۵ دلار در هفته بالاترین میانه اجاره خانه را در میان پایتخت‌های استرالیا داشت؛ پس از آن داروین با ۸۰۰ دلار و پرت با ۷۵۰ دلار قرار گرفتند. ملبورن با ۶۰۰ دلار در هفته پایین‌ترین رقم را در این مقایسه ثبت کرد.

تغییرات سه‌ماهه نیز در همه شهرها یکسان نبود. اجاره خانه در سیدنی ۰٫۶ درصد و در کانبرا ۱٫۴ درصد کاهش یافت، در حالی که داروین با رشد ۵٫۳ درصدی تنها پایتختی بود که افزایش فصلی اجاره خانه را ثبت کرد. در ملبورن، بریزبن، آدلاید، پرت و هوبارت میانه اجاره خانه نسبت به سه‌ماهه قبل بدون تغییر باقی ماند.

این ارقام مربوط به بازار اجاره خانه در محدوده پایتخت‌ها هستند و نماینده قیمت تمام املاک در کل ایالت یا قلمرو نیستند. نوع ملک، محله، فاصله از مرکز شهر و شرایط بازار محلی می‌تواند مبلغ اجاره را به‌طور قابل‌توجهی تغییر دهد.

منبع داده‌ها، گزارش اجاره سپتامبر ۲۰۲۶ دامین است.

اعداد قیمت اجاره خانه در استرالیا را چگونه تفسیر کنیم؟

برای مقایسه قیمت اجاره در استرالیا باید هم‌زمان به نوع شاخص، تاریخ داده، نوع ملک و محدوده جغرافیایی توجه کرد؛ یک رقم ملی یا شهری به‌تنهایی قیمت واقعی اجاره یک ملک مشخص را نشان نمی‌دهد.

عدد ۶۵۰ دلار در هفته که در بخش نخست این صفحه آمده، میانه ملی اجاره آگهی‌شده در مارس ۲۰۲۶ است؛ در مقابل، ارقام جدول پایتخت‌ها مربوط به میانه اجاره هفتگی خانه در سپتامبر ۲۰۲۶ هستند. بنابراین این دو مجموعه داده از نظر محدوده، شاخص و دوره زمانی یکسان نیستند و نباید مستقیماً با یکدیگر مقایسه شوند.

هنگام بررسی قیمت اجاره، به تفاوت میان خانه (House)، واحد یا آپارتمان (Unit)، پایتخت، حومه و مناطق منطقه‌ای نیز توجه کنید. برای مثال، میانه اجاره خانه در یک پایتخت نمی‌تواند قیمت تمام خانه‌های همان ایالت یا حتی همه محله‌های آن شهر را نشان دهد.

همچنین «میانه» با «میانگین» تفاوت دارد. میانه عددی است که نیمی از مقادیر پایین‌تر و نیمی بالاتر از آن قرار می‌گیرند و برای مقایسه بازار مسکن، اثر قیمت‌های بسیار بالا یا بسیار پایین را کمتر از میانگین منعکس می‌کند.

در نتیجه، ارقام این صفحه برای شناخت سطح کلی بازار و مقایسه شهرها مناسب‌اند؛ اما برای تعیین بودجه واقعی باید آگهی‌های همان محله، نوع ملک، تعداد اتاق‌خواب و زمان موردنظر برای اجاره را بررسی کنید. برای آشنایی با مراحل جست‌وجوی ملک، Inspection، مدارک، Rental Application، قرارداد و Bond، راهنمای اجاره خانه در استرالیا را ببینید.