افزایش قیمت مسکن در استرالیا در دو سال اخیر
قیمت مسکن در استرالیا برای بیستودومین ماه متوالی افزایش یافته، اما به نظر میرسد بازار در حال از دست دادن شتاب خود است و ضعیفترین نتیجه خود را از زمان آغاز رشد ماهانه ثبت کرده است. شاخص ارزش مسکن که توسط گروه دادهای CoreLogic تهیه شده است، نشان داد قیمتها در نوامبر تنها ۰.۱٪ افزایش داشتهاند که ضعیفترین نتیجه سراسری از ژانویه ۲۰۲۳ است.
ماه گذشته متوسط قیمت خانه در سطح ملی ۸۱۲,۹۳۳ دلار استرالیا بود. در سیدنی ۱,۱۹۶,۸۰۹ دلار استرالیا، در ملبورن ۷۷۶,۹۴۹ دلار استرالیا، در بریزبن ۸۸۶,۵۴۰ دلار استرالیا و در آدلاید ۸۱۳,۷۱۶ دلار استرالیا ثبت شده است. لاولس از مدیران کورلاجیک می گوید کاهش سرعت بازار در ملبورن و سیدنی شدت گرفته است و بازار در مراکز ایالتی کوچکتر که بیشترین رشد را داشتهاند نیز رو به کاهش است.
افزایش اجاره بهاء بر روی قیمت مسکن
افزایش اجارهها در تمام مراکز ایالتی استرالیا، در نوامبر اجارهها در همه شهرهای اصلی افزایش یافت و شاخص اجاره ملی ۰.۲٪ رشد کرد. CoreLogic معتقد است که بازار اجاره در حال تجربه یک «روند نسبتاً ثابت رشد» است، اگرچه نرخ اجارهها هنوز بیش از دو برابر میانگین دهه پیش از پاندمی است. به طور کلی قیمت اجاره در سطح ملی طی ۱۲ ماه گذشته ۵.۳٪ افزایش یافته است. یک سال پیش، نرخ رشد سالانه اجارهها ۸.۱٪ بود.
کاهش قیمت مسکن در برخی شهرها در نوامبر، قیمت مسکن در ملبورن، داروین، سیدنی و کانبرا کاهش یافت و ملبورن با ۰.۴٪ بیشترین افت را داشت. قیمتها در سیدنی برای دومین ماه متوالی کاهش یافتند و ۰.۲٪ افت کردند که پس از کاهش ۰.۱٪ در اکتبر بود. CoreLogic اعلام کرد که سپتامبر احتمالاً نقطه اوج چرخه رشد بوده است.
وضعیت فروش در سیدنی و ملبورن، تعداد خانههای عرضه شده جهت فروش در سیدنی و ملبورن در ماه نوامبر بیشتر از هر زمان دیگری از سال ۲۰۱۸ بوده است. در مقایسه با میانگین پنجساله گذشته، تعداد لیستهای فروش در سیدنی ۱۰.۴٪ و در ملبورن ۹.۱٪ بیشتر بوده است.
وضعیت سایر مناطق، به گفته CoreLogic، بازار مسکن پرث همچنان پیشتاز کشور بوده و قیمتها در نوامبر ۱.۱٪ افزایش یافته است. در مناطق، شاخص ترکیبی مسکن در سه ماه گذشته ۱.۱٪ رشد کرده، در حالی که این افزایش در پایتختها تنها ۰.۳٪ بوده است.
نتایج در مناطق مختلف استرالیا متفاوت بوده است؛ در حالی که قیمتها در مناطق از ایالت ویکتوریا طی سه ماه گذشته ۰.۹٪ کاهش یافتند، در دیگر ایالتها افزایش داشتند. بیشترین رشد در مناطق استرالیای غربی با ۳.۳٪ ثبت شده است.