ایرانیان استرالیا یا ایرانیان مقیم استرالیا یه چه کسانی اطلاف میشوند؟

گروه های استرالیا

مقالات کاربردی

صفحه اصلی

اجاره خانه در استرالیا | تمام ایالت ها

اجاره خانه در استرالیا | تمام ایالت ها و شهرها

پروسه پیدا کردن خانه در استرالیا

یکی از مشکلاتی که مهاجران ملیت های مختلف و از جمله ایرانیان دارند ، مشکل کمی خانه های اجاره ای هست ، که خود استرالیایی ها هم با اون مواجه هستند (به علت مهاجرت های روز افزون به شهرهای بزرگ استرالیا ) حالا این مشکل برای تازه واردین دو چندان میشه ، از خودتون میپرسید چرا دو چندان ؟

در استرالیا سیستم اجاره دادن خانه با ایران کاملا متفاوت هست و شما تا تاریخچه اجاره نداشته باشید بهتون خونه اجاره نمیدن ، یعنی در خونه قبلی که زندگی کردید هیچ مشکلی از بابت نگهداری  خانه نداشته باشد 

یک تفاوت بزرگ دیگه اینجاست که اصلا صاحب خونه ای رو شما نمیتونید ببینید و همه چیز دست ایجنت یا به زبان خودمون بنگاهی هست ، ایجنت تصمیم میگیره که شما صلاحیت دارید برای اجاره این خانه یا نه ، حتی در آینده هر گونه خرابی و مشکل در خانه هم طرف حساب مستاجر ، ایجنت هست و بالاتر هم اشاره کردم له این موضوع و شما به ندرت پیش میاد صاحب خونه رو ببینید 

اولین چیزی که از مستاجر میخوان تاریخچه اجاره گذشته هست ، طبیعتا شما خانه ای تا حالا تو استرالیا اجاره نکردید که بتونید اثبات کنید که در خانه قبلی مستاجر خوب و منظمی بودید و اجاره هاتون رو سر وقت پرداخت کردید ، ​​​​​​​ ایجنت نمیتونه اطمینان کنه که شما اجاره ها و سر وقت میدید و مشکلی پیش نمیاد 

شما دو راه حل دارید اولی اینکه از سایت های بین المللی مثل airbnb  یا مشابه ، آپارتمان یه هتلی رو به مدت دو تا سه ماه اجاره کنیدو پرداختش رو هم از طریق یه صرافی انجام بدید ، بعد از تشریف آوردن تون اینجا دنبال خونه بگردید و با دادن آفرهایی مثل 6 ماه اجاره یکجا یا یک مبلغی بیشتر از اجاره رو به ایجنت پیشنهاد بدید و یا با نشان دادن گردش و موجودی بانکی تون متقاعدش کنید که خونه رو به شما اجاره بده 

راه دوم اینه که ایرانی ها خودشون دست به کار شدند این مشکل رو حل کنند ، نسل اول مهاجران ایرانی که به استرالیا مهاجرت کردند الان از لحاظ موقعیت مالی و اجتماعی در موقعیت خوبی قرار دارند و گاها دو یا سه تا خونه دارند و عزیزانی هستند که اتاقی از یک خونه رو اجاره میدن که این برای اول کار خیلی خوبه

این فرصت خوبی هست که دوستانی که تازه میخوان تشریف بیارن از یه هموطن کمک بگیرند هم از لحاظ زبانی و هم از لحاظ فرهنگی بهم نزدیک هستند 

این اجاره دادن و گرفتن تقریبا به سبک ایران انجام میشه به صورت کوتاه یا بلند مدت که از لحاظ هزینه از راهکار اول خیلی ارزونتره 

گروه اجاره خانه استرالیا بستر خوبی رو فراهم کرده که مستاجر و موجر همدیگه رو پیدا کنند ، امیدوارم خانه دلخواه تون رو هر چه سریع تر پیدا کنید

پروسه پیدا کردن خانه در استرالیا

به طور کلی، سیدنی کانبرا را به عنوان گران ترین شهرها در سال گذشته ثبت کردند و میانگین اجاره هفتگی در سیدنی 750 دلار است. کانبرا با 680 دلار در هفته در جایگاه دوم قرار دارد و داروین (660 دلار در هفته)، پرت (620 دلار در هفته) و بریزبن (620 دلار در هفته) در رتبه های بعدی قرار دارند.

جدول زیر میانگین اجاره بها را در هر پایتخت به همراه میزان افزایش قیمت هر کدام در سال گذشته نشان می دهد.

میانگین اجاره خانه در دسامبر 2023 (منبع: PropTrack)

شهرمتوسط ​​اجاره خانهتغییر سالیانه
سیدنی750 دلار+13.6٪
ملبورن550 دلار+14.6٪
بریزبن620 دلار+7.8٪
آدلاید560 دلار+12.0٪
پرت620 دلار+12.7٪
هوبارت550 دلار0.0٪
داروین660 دلار+1.5٪
کانبرا680 دلار-2.2٪
همه 620 دلار+12.7٪

میانگین اجاره واحد در دسامبر 2023 (منبع: PropTrack)

شهرمیانگین اجاره واحدتغییر سالیانه
سیدنی680 دلار+17.2٪
ملبورن520 دلار+15.6٪
بریزبن560 دلار+16.7٪
آدلاید460 دلار+9.5٪
پرت550 دلار+19.6٪
هوبارت460 دلار-3.2٪
داروین550 دلار+3.8٪
کانبرا560 دلار1.8٪
همه590 دلار

+18.0٪

 

مزایای اجاره خانه در استرالیا

املاک اجاره ای اغلب گزینه خوبی برای ساکنان موقت و مهاجرانی است که امیدوارند روزی شهروند استرالیا شوند.

پس از اقامت در این کشور، تازه واردان تصمیم می گیرند که یکی دیگر از شهرهای اصلی استرالیا مکان بهتری برای زندگی آنها است، یا ممکن است فرصت های شغلی در شهرهای دیگر استرالیا پیدا کنند و نیاز به حرکت سریع داشته باشند. انتخاب اجاره در استرالیا به جای خرید ملک ، انعطاف پذیری را برای نقل مکان در همان شهر و خارج از آن فراهم می کند.

انتخاب پرداخت اجاره همچنین کسانی که تازه در استرالیا زندگی می کنند را از نگرانی در مورد نگهداری ملک و انجام هرگونه تعمیرات لازم در صورت بروز مشکلات رها می کند. نداشتن مسئولیت‌های اضافی به کاهش استرس ناشی از شوک فرهنگی کمک می‌کند که افرادی که به تازگی در سطح بین‌المللی به یک شهر جدید نقل مکان کرده‌اند، اغلب تجربه می‌کنند.

به علاوه، شروع با اجاره آپارتمان در استرالیا به شما فرصتی برای شناخت شهر می دهد. می توانید ببینید آپارتمان ها و خانه ها در کشور چگونه هستند و شروع به تجسم خانه رویایی استرالیایی خود کنید. در حین اجاره، می توانید زمانی را برای یافتن مکانی برای خرید اختصاص دهید.

کجا میخواهید خانه اجاره کنید؟

کجا میخواهیددر استرالیا خانه اجاره کنید؟

به طور معمول، زمانی که به استرالیا مهاجرت می کنید، شهر خاصی را در ذهن دارید. ممکن است برای حضور در دانشگاه ، شروع کار یا نقل مکان برای نزدیک شدن به خانواده برنامه ریزی کنید.

شاید لازم باشد مشخص شود که در کدام بخش از شهر باید زندگی کنید. برای فهمیدن آن، در نظر بگیرید:

  • محل مدرسه یا دفتر شما یا محل اقامت خانواده شما
  • چه در حال اجاره یا خرید ماشین باشید و چه نیاز به استفاده از حمل و نقل عمومی داشته باشید
  • به چه خدماتی به طور منظم نیاز خواهید داشت. به عنوان مثال، آیا کیفیت سیستم مدارس دولتی مهم است؟ آیا شرایط پزشکی دارید که مستلزم مراجعه مکرر به پزشک باشد؟
  • در چه نوع محله ای می خواهید زندگی کنید – مناسب برای خانواده؟ هیپ و هنری؟ ساکت؟ پر از فرصت های زندگی شبانه؟

در صورت امکان، با افراد محلی که در شهری که در آن اجاره خواهید کرد زندگی می کنند صحبت کنید. حتی می توانید برای دریافت مشاوره از استرالیایی هایی که منطقه را می شناسند، در شبکه های اجتماعی پست بگذارید. وبلاگ ها و وب سایت ها نیز می توانند منابع خوبی برای انتخاب محله باشند.

آیا باید در تاریخ خاصی در استرالیا باشید؟ اگر چنین است، ممکن است لازم باشد به دنبال اجاره های کوتاه مدتی باشید که بتوانید به سرعت به آن ها نقل مکان کنید. سپس، می‌توانید آپارتمان‌ها و خانه‌هایی را که می‌توانید پس از حضور در کشور برای مدت طولانی‌تری اجاره کنید، تحقیق کنید.

اگر هنگام نقل مکان به استرالیا انعطاف بیشتری در مورد زمان بندی دارید، می توانید کل جستجوی خود را از قبل انجام دهید. با این حال، ممکن است بخواهید در حالی که به دنبال مکانی برای اجاره دائمی تر می گردید، اقامتگاه موقتی مانند هتل یا Airbnb پیدا کنید. انتخاب یک اجاره کوتاه مدت به شما فرصتی می دهد که از ملک ها بازدید کنید و شخصاً با یک نماینده ملاقات کنید.

پیدا کردن مکان مناسب برای زندگی

با احتساب هزینه های آب و برق و تعمیر و نگهداری، واقعاً چقدر اجاره می توانید بپردازید؟ بودجه ای تعیین کنید، بنابراین می توانید روی آپارتمان ها و خانه هایی در استرالیا تمرکز کنید که در حد توان شما هستند.

به لطف اینترنت، اجاره املاک در استرالیا نیازی به تماس با تعداد بی شماری از نمایندگان املاک و یا حتی بازدید از ملک قبل از نقل مکان ندارد. حتی قبل از اینکه به کشور برسید می توانید جستجوی خود را شروع کنید.

شما می توانید از چند راه مختلف به دنبال املاک اجاره ای باشید.

یکی از گزینه ها یافتن یک مشاور املاک معتبر در شهر یا شهری است که قصد دارید در آن زندگی کنید.

استفاده از خدمات مشاورین املاک می تواند فرآیند اجاره را ساده کند. نماینده از شما سوالاتی در مورد بودجه و نیازهای شما می پرسد و سپس شما را با املاک مطابقت می دهد.

علاوه بر این، یک نماینده به شما کمک می کند تا با صاحبخانه استرالیایی ارتباط برقرار کنید تا مذاکره و امضای قرارداد اجاره آسانتر شود. آنها همچنین می توانند به شما در یادگیری زبان محلی که ممکن است هنگام بحث در مورد جنبه های قانونی اجاره با آن مواجه شوید، کمک کنند.

اگر تصمیم دارید از یک حرفه ای کمک بگیرید، قبل از انتخاب یکی از آنها، حتما با چند نماینده مختلف صحبت کنید. در مورد تخصص های آنها در بازار اجاره استرالیا بپرسید و به دنبال یک نماینده با تجربه در زمینه املاک اجاره ای در منطقه ای باشید که امیدوارید در آن زندگی کنید.

استراتژی دیگر استفاده از پورتال های املاک است که لیست املاک اجاره ای را از آژانس های املاک مختلف جمع آوری می کند. نمونه های اصلی عبارتند از Realestate.com.au و Domain .

این سایت ها تمرکز بر روی نوع ملکی را که به دنبال آن هستید آسان می کنند. می‌توانید جستجوی خود را بر اساس نوع ملک، تعداد اتاق‌ها، قیمت و مکان فیلتر کنید تا بتوانید به فهرست‌های مرتبط دسترسی پیدا کنید.

علاوه بر این، هر دوی این سایت‌ها دارای بخش‌های اختصاصی برای خانه‌داری هستند. این بسیار مفید است زیرا بسیاری از مهاجران به استرالیا ترجیح می دهند با مستاجران دیگر نقل مکان کنند تا هزینه ها را کاهش دهند و دوستان جدیدی پیدا کنند.

اگر ایده اشتراک آپارتمان با شخص دیگری را دوست دارید، به پورتال Flatmates نگاه کنید ، یک سایت عالی که متخصص در ارتباط با افرادی است که ممکن است مطابقت خوبی داشته باشند.

هماهنگی با ایجنت و مشاهده ملک

هماهنگی با ایجنت و مشاهده ملک در استرالیا

این روزها، بسیاری از نمایندگان و مدیران املاک به شما اجازه می‌دهند تا با استفاده از ابزارهای ویدئو کنفرانس مانند زوم یا اسکایپ، ملک را به صورت مجازی مشاهده کنید. تورهای مجازی مطمئناً می تواند راهی مفید برای کاهش لیست کوتاه املاک اجاره ای شما به برخی از نامزدهای اصلی باشد، به خصوص اگر هنوز به استرالیا نرسیده اید.

اگرچه ممکن است حرکت رو به جلو و آماده کردن مدارک در پایان یک تور مجازی وسوسه انگیز باشد، سعی کنید قبل از پر کردن فرم درخواست، یک بازرسی حضوری برنامه ریزی کنید. تنظیم زمان بازرسی و بررسی تدارکات در مورد اینکه چگونه شخصاً مکان را می بینید ممکن است کمی طول بکشد، اما این تنها راهی است که می توانید واقعاً مطمئن شوید که ملک اجاره ای انتظارات را برآورده می کند.

یکی دیگر از مزایای تور حضوری، فرصت ایجاد یک تاثیر اولیه خوب با صاحبخانه یا مدیر ملک استرالیایی است. به عنوان فردی قابل اعتماد و مسئول در نظر بگیرید. شما می توانید از سایر افرادی که ممکن است به ملک اجاره ای علاقه مند باشند متمایز شوید و شانس خود را برای خرید آپارتمان افزایش دهید.

برخی از عواملی که می خواهید در طول بازرسی مجدداً بررسی کنید عبارتند از:

  • آیا خدمات ضروری مانند جمع‌آوری سطل زباله یا ابزارهای کمکی شامل می‌شود
  • آیا هزینه‌های نگهداری اضافی و/یا هزینه‌های مدیر ملک علاوه بر اجاره وجود دارد
  • مدت اجاره چقدر است و آیا تمدید به صورت خودکار انجام می شود
  • چه اقلامی از مبلمان همراه ملک هستند (حتی اگر ملک به عنوان “مبله” ذکر شده باشد، تأیید این موضوع مهم است)
  • اگر ملک دارای تهویه مطبوع باشد، تابستان‌ها می‌تواند بسیار گرم باشد
  • اینکه آیا مستاجران مجاز به ایجاد هرگونه تغییر سطحی مانند رنگ آمیزی دیوارها یا قرار دادن قفسه ها هستند یا خیر.
  • در صورت بروز مشکل فوری، مانند نشتی یا خرابی دیگ بخار، با چه کسی باید تماس بگیرید.
  • آیا شرایط خاصی وجود دارد (مثلاً حیوانات خانگی مجاز نیستند)
  • اینکه آیا شما نیاز دارید که شرکت‌های خدمات شهری را در مورد جابه‌جایی خود مطلع کنید و اینکه کدام یک به ساختمان خدمات ارائه می‌دهند

ارائه مستندات به ایجنت

هنگامی که خانه ای را پسندیدید انتخاب کردید، باید مراحل درخواست اجاره را طی کنید.

مالکان و مدیران املاک معیارهای خود را برای ارزیابی مناسب بودن مستاجران بالقوه و فرآیند خود برای غربالگری مستاجران خواهند داشت. با این حال، آماده سازی مدارک زیر می تواند به شما در آماده شدن برای درخواست کمک کند:

  • شناسه های رسمی عکس دار، مانند پاسپورت و گواهینامه رانندگی خارجی شما
  • شواهدی که می توانید هزینه اجاره را بپردازید، مانند فیش حقوقی اخیر و صورت حساب بانکی . در برخی موارد، ممکن است لازم باشد چندین ماه صورت‌حساب بانکی ارائه دهید تا میانگین موجودی خود را نشان دهید
  • مدارکی دال بر اشتغال شما در استرالیا، مانند قرارداد کاری یا مرجع
  • مدارکی که نشان می دهد از دولت استرالیا برای زندگی در این کشور مجوز دارید، مانند ویزا
  • جزئیات تماس برای افرادی که می توانند ارجاعات شخصی ارائه دهند – ایده آل افرادی که می توانند بی طرف تلقی شوند، مانند کارفرما، صاحبخانه قبلی، معلم خصوصی دانشگاه و غیره

چیز دیگری که نمایندگان دوست دارند ببینند اطلاعات مربوط به تاریخچه اجاره شما است. همانطور که شما در حال نقل مکان به استرالیا هستید، بدیهی است که سابقه اجاره در این کشور نخواهید داشت، که می تواند یک مانع باشد.

می‌توانید در نامه‌ای که به فرم درخواستتان پیوست شده است، به این موضوع رسیدگی کنید، تاریخچه محل اقامت خود را توضیح دهید و در صورت لزوم، اطلاعات تماس برای یک نماینده یا صاحبخانه در کشور خود را ارائه دهید. اگر رابطه خوبی با آنها داشتید، نام و اطلاعات تماس صاحبخانه های قبلی را بدهید.

نامه پوششی باید به صورت رسمی و حرفه ای نوشته شود، اما در مورد سوابق خود، دلیل مهاجرت به استرالیا و اینکه چرا دوست دارید در ملک زندگی کنید، صحبت کنید. کسانی که برای اولین بار اجاره می کنند می توانند شرایط زندگی خود را در قبل توضیح دهند.

برخی از مشاوران املاک درخواست اجاره شما را از طریق یک پلت فرم آنلاین پردازش می کنند که به شما امکان می دهد اسنادی مانند صورتحساب بانکی خود را بارگذاری کنید. ممکن است دیگران از انجام این کار از طریق ایمیل خوشحال شوند و از شما بخواهند یک کپی از شناسه عکس و سایر اسناد خود را به عنوان پیوست ارسال کنید. دوباره بررسی کنید تا در مورد آنچه که لازم است روشن شوید.

به خاطر داشته باشید که ممکن است از شما خواسته شود قبل از تکمیل فرآیند، یک حساب بانکی در استرالیا باز کنید تا مدیر دارایی بتواند حساب شما را بدهکار کند.

بررسی کامل و موشکافانه توافقنامه اجاره

هنگام مهاجرت از خارج از کشور به استرالیا باید کارهای زیادی انجام دهید، و مرتب کردن جزئیات حقوقی قرارداد اجاره ممکن است دشوار به نظر برسد. با این حال، باید برای بررسی تمام جزئیات توافق وقت بگذارید.

دانستن اینکه هنگام امضای نام خود در یک قرارداد با چه چیزی موافقت می کنید، می تواند به شما کمک کند در صورت بروز اختلاف حقوقی، از حقوق خود مطلع شوید. مراقب بنگاه‌های املاک یا صاحبخانه‌هایی باشید که شما را تحت فشار قرار می‌دهند تا فوراً امضا کنید بدون اینکه به شما وقت خواندن بدهند.

اگر در مورد جزئیات قرارداد سوالی دارید، برای توضیح بیشتر بخواهید. حتی ممکن است بخواهید قبل از اینکه با اجاره ملکی موافقت کنید، قرارداد را به یک وکیل در استرالیا نشان دهید.

همچنین، حتما قبل از امضای قرارداد، کمی در مورد بازار املاک و مستغلات تحقیق کنید. از اینترنت برای اطلاع از میانگین اجاره آپارتمان یا خانه ای مانند خانه ای که قصد اجاره آن را دارید استفاده کنید. انجام این کار می تواند به شما کمک کند که برای یک ملک مشابه بیشتر از یک شهروند استرالیایی معمولی پول پرداخت نکنید.

پرداخت وثیقه (باند) و اجاره ماه اول شما

پرداخت وثیقه (باند) و اجاره ماه اول شما در استرالیا

اگر درخواست شما برای اجاره ملک در استرالیا پذیرفته شود، شما آماده هستید که قرارداد اجاره را امضا کنید و سپرده امنیتی (یا اوراق قرضه) و مقداری اجاره را از قبل پرداخت کنید. مبالغی که از نظر قانونی می توان انتظار داشت بپردازید به وضعیت دقیق اجاره شما و اینکه به کدام ایالت استرالیا می روید بستگی دارد.

به عنوان مثال، اگر در ملبورن مستقر هستید، که در ویکتوریا است، می‌توانید از شما بخواهد که حداکثر یک ماه اجاره را قبل از پرداخت پرداخت کنید، مگر اینکه اجاره هر هفته پرداخت شود، در این صورت فقط می‌توان انتظار داشت که تا سقف اجاره را پرداخت کنید. اجاره 14 روز پیش.

در مورد وثیقه – فقط می توان از شما درخواست کرد که حداکثر معادل اجاره یک ماهه را بپردازید. با این حال، اگر هزینه هفتگی اجاره 900 دلار یا بالاتر باشد، چنین سقفی برای اوراق قرضه و پیش پرداخت های اجاره اعمال نمی شود.

در اکثر نقاط کشور، وثیقه شما باید نزد یک مقام دولتی تسلیم شود، و به شما رسید اوراق می‌دهند. در پایان مدت اجاره شما، صاحبخانه یا مدیر ملک ممکن است بخواهد برخی از اوراق قرضه را برای پوشش خسارت وارده به ملک فراتر از فرسودگی معمول یا هر گونه نقض دیگری از قرارداد اجاره، کسر کند. اگر در مورد کسر مورد نظر اختلاف نظر وجود دارد، می توانید از مقام ایالتی بخواهید تا اختلاف را بررسی و حل کند.

از آنجایی که قوانین دقیق پرداخت ها و جزئیات تماس برای مقامات مربوطه از ایالت به ایالت دیگر متفاوت است، مهم است که تکالیف خود را انجام دهید و قبل از امضای قرارداد اجاره در مورد این جزئیات دقیق باشید. پس از انجام تمام این کارها، شما آماده خواهید بود که کلیدهای خود را جمع آوری کرده و به خانه یا آپارتمان جدید خود نقل مکان کنید.

اجتماع بزرگ ایرانیان مقیم استرالیا

مقاله های مفید در مورد کار و زندگی در استرالیا