ایرانیان استرالیا یا ایرانیان مقیم استرالیا یه چه کسانی اطلاف میشوند؟

گروه های استرالیا

مقالات کاربردی

صفحه اصلی

چطور در استرالیا ، خانه اجاره کنیم؟

آشنایی با سیستم اجاره استرالیا

برای آشنایی با سیستم اجاره استرالیا ، به گروه بزرگ اجاره استرالیا بپیوندید

یکی از مشکلاتی که مهاجران ملیت های مختلف و از جمله ایرانیان دارند ، مشکل کمی خانه های اجاره ای هست ، که خود استرالیایی ها هم با اون مواجه هستند (به علت مهاجرت های روز افزون به شهرهای بزرگ استرالیا ) حالا این مشکل برای تازه واردین دو چندان میشه ، از خودتون میپرسید چرا دو چندان ؟

در استرالیا سیستم اجاره دادن خانه با ایران کاملا متفاوت هست و شما تا تاریخچه اجاره نداشته باشید بهتون خونه اجاره نمیدن ، یعنی در خونه قبلی که زندگی کردید هیچ مشکلی از بابت نگهداری  خانه نداشته باشد 

یک تفاوت بزرگ دیگه اینجاست که اصلا صاحب خونه ای رو شما نمیتونید ببینید و همه چیز دست ایجنت یا به زبان خودمون بنگاهی هست ، ایجنت تصمیم میگیره که شما صلاحیت دارید برای اجاره این خانه یا نه ، حتی در آینده هر گونه خرابی و مشکل در خانه هم طرف حساب مستاجر ، ایجنت هست و بالاتر هم اشاره کردم له این موضوع و شما به ندرت پیش میاد صاحب خونه رو ببینید 

اولین چیزی که از مستاجر میخوان تاریخچه اجاره گذشته هست ، طبیعتا شما خانه ای تا حالا تو استرالیا اجاره نکردید که بتونید اثبات کنید که در خانه قبلی مستاجر خوب و منظمی بودید و اجاره هاتون رو سر وقت پرداخت کردید ، ​​​​​​​ ایجنت نمیتونه اطمینان کنه که شما اجاره ها و سر وقت میدید و مشکلی پیش نمیاد 

شما دو راه حل دارید اولی اینکه از سایت های بین المللی مثل airbnb  یا مشابه ، آپارتمان یه هتلی رو به مدت دو تا سه ماه اجاره کنیدو پرداختش رو هم از طریق یه صرافی انجام بدید ، بعد از تشریف آوردن تون اینجا دنبال خونه بگردید و با دادن آفرهایی مثل 6 ماه اجاره یکجا یا یک مبلغی بیشتر از اجاره رو به ایجنت پیشنهاد بدید و یا با نشان دادن گردش و موجودی بانکی تون متقاعدش کنید که خونه رو به شما اجاره بده 

راه دوم اینه که ایرانی ها خودشون دست به کار شدند این مشکل رو حل کنند ، نسل اول مهاجران ایرانی که به استرالیا مهاجرت کردند الان از لحاظ موقعیت مالی و اجتماعی در موقعیت خوبی قرار دارند و گاها دو یا سه تا خونه دارند و عزیزانی هستند که اتاقی از یک خونه رو اجاره میدن که این برای اول کار خیلی خوبه

این فرصت خوبی هست که دوستانی که تازه میخوان تشریف بیارن از یه هموطن کمک بگیرند هم از لحاظ زبانی و هم از لحاظ فرهنگی بهم نزدیک هستند 

این اجاره دادن و گرفتن تقریبا به سبک ایران انجام میشه به صورت کوتاه یا بلند مدت که از لحاظ هزینه از راهکار اول خیلی ارزونتره 

گروه اجاره خانه استرالیا بستر خوبی رو فراهم کرده که مستاجر و موجر همدیگه رو پیدا کنند ، امیدوارم خانه دلخواه تون رو هر چه سریع تر پیدا کنید

جدول اجاره خانه هفتگی به طور متوسط در تمام شهرهای استرالیا

شهرواحدخانه
سیدنی620 دلار660 دلار
ملبورن480 دلار500 دلار
بریزبن500 دلار560 دلار
آدلاید420 دلار520 دلار
پرت450 دلار550 دلار
هوبارت470 دلار550 دلار
کانبرا550 دلار690 دلار
داروین520 دلار650 دلار
ترکیب شده550 دلار565 دلار

 

قوانین اجاره در ایالتهای مختلف استرالیا به طور مختصر

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، به ویژه املاک اجاره ای، مدت هاست که به دلیل پتانسیل آن برای ایجاد درآمد ثابت، افزایش ارزش دارایی، مزایای مالیاتی و کنترل بر دارایی، اعلام شده است. با این حال، اصلاحات اخیر اجاره مسکن در سراسر استرالیا با هدف بهبود حقوق مستاجر، چشم انداز را تغییر می دهد و بر مزایا و آزادی هایی که مالکان قبلا از آن برخوردار بودند، تأثیر می گذارد.
از آنجایی که کشور با نرخ‌های بی‌سابقه پایین، قیمت اجاره بها و جمعیت رو به رشد دست و پنجه نرم می‌کند، برای صاحبخانه‌ها بسیار مهم است که محیط نظارتی در حال تحول را درک کنند و با آن سازگار شوند. در این وبلاگ به برخی از تغییرات کلیدی برای صاحبخانه ها می پردازیم.

نیو ساوت ولز

در نیو ساوت ولز، قوانین اجاره مسکن در مارس 2020 دستخوش تغییرات قابل توجهی شد. مالکان اکنون باید اطمینان حاصل کنند که دارایی‌هایشان حداقل استانداردها را برآورده می‌کنند (یعنی در وضعیت معقولی از تمیزی و مناسب برای سکونت باشند) و افزایش اجاره بها را به یک بار در سال برای دوره‌ای محدود کنند. اجاره ها علاوه بر این، مالکان نباید به طور غیرمنطقی از رضایت خود برای تغییرات جزئی توسط مستاجران خودداری کنند. قراردادهای اجاره با مدت معین را نمی توان پیش از موعد فسخ کرد مگر به دلایل خاص محدود (مانند زمانی که مستاجر قرارداد را زیر پا گذاشته است). دوره های اعلان حداقل 30 روز در پایان اجاره های مدت معین و 90 روز برای اجاره های دوره ای الزامی است.

ویکتوریا

قوانین اجاره ویکتوریا، که در مارس 2021 اصلاح شد، با هدف بهبود امنیت مستاجران و در انجام این کار، گسترش مسئولیت های مالکان. این اصلاحات شامل 14 دسته از حداقل استانداردها برای املاک اجاره ای است که جنبه هایی مانند تهویه، قفل درها، روشنایی و امکانات را پوشش می دهد. دستورالعمل‌هایی در مورد افزایش اجاره‌بها نیز ایجاد شده است و محاسبه افزایش اجاره باید در قراردادهای اجاره با مدت معین مشخص شود و اطلاعیه به درستی ابلاغ شود، در غیر این صورت ممکن است افزایش نامعتبر باشد. اگر مستاجر اجاره بهای معوقه را ظرف 14 روز پس از سررسید آن پرداخت کند، هر اخطاریه ای مبنی بر تخلیه صادر شده توسط موجر برای اجاره معوقه باطل می شود (تا 4 بار اول در یک دوره 12 ماهه). مالکان فقط می توانند در پایان اولین دوره ثابت اخطاریه تخلیه صادر کنند و به طور کلی باید دلیل معتبری برای پایان قرارداد اجاره (مانند فروش، تغییر کاربری یا تخریب ملک) ارائه دهند.

کوئینزلند

قوانین جدید در ژوئیه 2023 به اجرا درآمد که تعداد افزایش اجاره بها را به هر 12 ماه یک بار برای اجاره‌های جدید و فعلی محدود می‌کند. و از اول سپتامبر 2023 حداقل استانداردهای جدید مسکن برای اجاره‌های جدید یا تمدید شده از این تاریخ اعمال می‌شود، با یک دوره انتقال تا 1 سپتامبر 2024، برای اجاره‌های موجود. این حداقل استانداردها شامل قفل های کاربردی روی درها و پنجره ها، وسایل لباسشویی مناسب و مقررات حفظ حریم خصوصی برای مستاجر است. این استانداردهای جدید بر اساس حداقل استانداردهای قبلی معرفی شده در سال 2022 گسترش می یابد. قوانین دیگری نیز در سال 2022 به اجرا در آمدند که طیف وسیعی از دلایل خاص را برای پایان دادن به اجاره با دوره های اطلاع رسانی مناسب و محدود کردن حق صاحبخانه برای امتناع از نگهداری حیوان خانگی در اجاره ارائه می کرد. خواص به دلایل معقول قابل شناسایی

استرالیای غربی

اصلاحات پیشنهادی در می 2023 با تمرکز بر ایجاد امنیت و انعطاف بیشتر برای مستاجران اعلام شد. بر اساس قوانین جدید پیشنهادی، اصلاحات جزئی املاک توسط مستاجران با دلایل محدود برای اعتراض صاحبخانه مجاز خواهد بود و افزایش اجاره بها به یک بار در سال محدود خواهد شد که از دو برابر در حال حاضر کاهش یافته است. تبلیغات باید مبلغ ثابتی از اجاره بها را نشان دهد تا محدوده ای از برای جلوگیری از مناقصه اجاره. همچنین در اکثر موارد مستاجران مجاز به داشتن حیوانات خانگی هستند و در صورت عدم موافقت صاحبخانه باید با دلیل منطقی به کمیسیون حمایت از مصرف کننده مراجعه کند. توانایی مالک برای فسخ قراردادهای اجاره “بدون دلیل” بدون تغییر باقی خواهد ماند. به این معنی که مدت 60 روز برای اجاره های دوره ای و 30 روز برای اجاره های ثابت ادامه خواهد داشت.

استرالیای جنوبی

در 29 نوامبر 2023، دولت استرالیای جنوبی لایحه‌ای را تصویب کرد که قانون اجاره‌های مسکونی سال 1995 این ایالت را اصلاح می‌کند. طبق قوانین جدید، حداقل اخطار برای پایان دادن به اجاره از 28 روز به 60 روز تمدید می‌شود و صاحبخانه‌ها نمی‌توانند به‌طور غیرمنطقی از یک اجاره امتناع کنند. مستاجر از حیوان خانگی نگهداری می کند، مشروط بر اینکه مستاجر با هر شرایط معقولی موافقت کند. قوانین جدید همچنین مالکان را ملزم می کند که حداقل استانداردهای مسکن را رعایت کنند و زمینه های محدودی را برای مالک برای فسخ اجاره نامه از جمله تخلفات مستاجر، یا اگر صاحبخانه مایل به فروش، نوسازی یا نقل مکان به ملک است، معرفی کند.

تاسمانی

قوانین اجاره تاسمانی از زمان معرفی حداقل استانداردهای خود در اکتبر 2015، هیچ تغییر قابل توجهی نداشته است. این استانداردها از جمله موارد دیگر، شرایط ضد آب و هوا، تمیزی، قفل بودن و گرمایش اتاق نشیمن را پوشش می دهند. سایر تغییرات، مناقصه اجاره و باندهای قیمت را هنگام تبلیغات ملک ممنوع کرده و اجاره بها هر 12 ماه یکبار افزایش می‌یابد که قبلاً می‌توانست هر شش ماه یکبار باشد. قابل ذکر است، مالکان حق خودداری از حیوانات خانگی را بدون ارائه دلایل منطقی حفظ می کنند.

قلمرو پایتخت استرالیا

از آوریل 2023، قوانین جدید اجاره مسکن در قلمرو پایتخت استرالیا استانداردهایی را برای عایق بندی سقف و دلایل محدودی را برای مالکان برای پایان دادن به اجاره تعیین می کند. صاحبخانه ها باید ملکی را با قیمت ثابت تبلیغ کنند و نمی توانند مستاجران بالقوه را به مناقصه بیشتر از آنچه در آگهی است بخواهند و تشویق کنند. همچنین از مستاجرین برای فعالیت هایی مانند پرورش غذا، تولید کمپوست و داشتن حیوانات خانگی حمایت می شود و مالکان نمی توانند به طور غیرمنطقی چنین درخواست هایی را رد کنند.

قلمرو شمالی

تغییرات در قانون اجاره‌های مسکونی در قلمرو شمالی 1999، که در ژانویه 2021 آغاز شد، اساساً صاحبخانه‌ها را ملزم می‌کند که اگر می‌خواهند به نگهداری حیوان خانگی اعتراض کنند، به دادگاه مراجعه کنند. در املاک طبقاتی، آیین نامه ممکن است قوانین دیگری را در رابطه با نگهداری حیوانات خانگی پیش بینی کند و قوانین جدید مشمول این آیین نامه خواهد بود. فسخ اجاره با مدت ثابت بدون تغییر باقی مانده است و موجر را ملزم می کند که 14 روز قبل از پایان مدت معین به مستاجر اخطار دهد، در حالی که هیچ دلیلی برای پایان دادن به اجاره دوره ای با اخطار 42 روزه لازم نیست.

چه کسری از حقوق شما در هر ایالت استرالیا صرف اجاره خانه میشود؟

شهرمتوسط ​​اجاره (متوسط ​​بین واحدها و خانه ها)میانگین حقوق هفتگی (بر اساس ایالت و قلمرو)اجاره به عنوان درصد حقوق هفتگی
سیدنی640 دلار1810.20 دلار35.36٪
ملبورن490 دلار1793.90 دلار27.31٪
بریزبن530 دلار1760.70 دلار30.10٪
آدلاید470 دلار1658.00 دلار28.35٪
پرت500 دلار1,988.50 دلار25.14٪
هوبارت515 دلار1586.40 دلار32.46٪
کانبرا620 دلار2019.10 دلار30.71٪
داروین585 دلار1744.10 دلار33.54٪
ترکیب شده557.5 دلار1807.70 دلار30.84٪

چرا اجاره بها در استرالیا افزایش می یابد؟

مالکان اخیرا با فشار زیادی برای افزایش اجاره بها مواجه شده‌اند، عمدتاً به این دلیل که افزایش نرخ‌های بانک مرکزی  و به طور کلی هزینه‌های بالاتر زندگی باعث گران‌تر شدن وام مسکن سرمایه‌گذاری شده است.

اجاره نیز محدود بوده است. ساخت و ساز خانه های جدید به اندازه کافی انجام نشده است و هجوم مهاجران و متخصصان جدید که به شهرها بازگشته اند، نرخ های خالی را کاهش داده است. با عرضه محدود و تقاضای شدید، قیمت ها به طور طبیعی افزایش می یابد.

آیا اجاره بها در استرالیا همچنان افزایش می یابد؟

روند اجاره در حومه شهر متفاوت است، بنابراین بستگی به جایی دارد که شما به دنبال مکانی برای اجاره هستید. آنگوس مور، اقتصاددان PropTrack می گوید که وضعیت برای همه سخت است، اما ممکن است تسکین در افق باشد، به ویژه در منطقه ای استرالیا.

مور می گوید: «در حالی که اجاره بها هنوز خیلی سریع در حال رشد است، رشد اجاره بها در سال 2023 در کل شهرهای پایتخت در مقایسه با سال 2022 کندتر بود.

ممکن است کمی تسکین در افق وجود داشته باشد، با نشانه‌هایی مبنی بر اینکه رشد در حال کاهش است.»

متأسفانه بازار اجاره احتمالاً برای مدتی بازار «صاحب خانه» باقی خواهد ماند. بدون عرضه بیشتر، بحران اجاره تا رسیدن به سقف مقرون‌به‌صرفه – یا مداخله سیاست‌گذاران، محدود و مبتنی بر تقاضا خواهد بود. 

در هزینه اجاره صرفه جویی کنید

با توجه به گزارش بینش بازار ماه نوامبر PropTrack، نرخ اجاره بها در ماه نوامبر کمی افزایش یافت و در سطح ملی به 1.07 درصد رسید. این افزایش 4 واحد پایه نسبت به ماه قبل است، اما هنوز به محدوده “ایده آل” 2٪ تا 3٪ یا قبل از همه گیری (3.3٪) نزدیک نیست. 

این عرضه محدود بیشتر به دلیل هجوم مهاجران خارج از کشور، به ویژه دانشجویان بین المللی و دارندگان ویزا موقت، و همچنین غرفه ساخت و ساز مسکونی در سراسر کشور است.

آیا می توانم برای اجاره ام مذاکره کنم؟

مستاجرین تشویق می شوند در صورت پیشنهاد افزایش بیش از حد اجاره بها با نماینده ملک و صاحبخانه خود مذاکره کنند. برای مذاکره، مهم است که خود را تا حد امکان با اطلاعات بیشتری مسلح شوید  مانند:
  • قیمت اجاره املاک مشابه در منطقه.
  • میانگین افزایش اجاره بها در حومه شهر شما در سال گذشته.
  • مشاوره از اتحادیه مستاجران محلی شما. 
  • دفتر اجاره شما، تا نشان دهد مستاجر قابل اعتمادی هستید.
  • پیشنهاد متقابلی که فکر می کنید با توجه به موارد فوق منصفانه است. 

با این حال، بهترین نکته برای مذاکره در مورد اجاره، این است که در طول فرآیند مذاکره، همسطح، مودب و غیرشخصی بمانید. در حالی که خطرات ممکن است بالا باشد، مهم است که با حسن نیت عمل کنید. هم صاحبخانه ها و هم اجاره دهندگان این کار را به سختی انجام می دهند و ممکن است شما از وضعیت طرف مقابل آگاه نباشید.

بسیاری از صاحبخانه‌ها ترجیح می‌دهند افزایش اجاره کمتری را بپذیرند تا اینکه هفته‌ها یا حتی ماه‌ها اجاره را با پیدا کردن مستاجر جدید در هنگام نقل مکان از دست بدهند. در مذاکره به خودتان کمک کنید و ارزش خود را بدانید.

به خاطر داشته باشید که صاحبخانه شما حق ندارد از وضعیت مالی شما اطلاع داشته باشد، بنابراین گفتگوی اجاره را صرفاً در مورد ارزش اجاره منصفانه ملک حفظ کنید. اگر با مشکلات مالی مواجه هستید، با اتحادیه مستاجران محلی یا یک وکیل در مورد مذاکره در مورد کاهش موقت یا توقف اجاره صحبت کنید. 

اگر صاحبخانه و نماینده املاک شما با توپ بازی نمی کنند، می توانید آن را با دادگاه املاک ایالت یا قلمرو محلی خود به عنوان “افزایش بیش از حد اجاره” مطرح کنید. دادگاه می تواند در مذاکرات میانجیگری کند و در شرایط شدید، افزایش اجاره بها را بیش از حد اعلام کند.

با این حال، به خاطر داشته باشید که صاحبخانه موظف به پیشنهاد اجاره به شما نیست، بنابراین اگر جلسه دادگاه را از دست داد، ممکن است به سادگی قرارداد اجاره شما را فسخ کند.

صاحبخانه هر چند وقت یک بار می تواند اجاره بها را افزایش دهد؟

هر چند وقت یک‌بار صاحبخانه می‌تواند اجاره بهای مستاجر خود را افزایش دهد بستگی به این دارد که ملک در کدام ایالت یا منطقه واقع شده است و نوع قرارداد اجاره یا اجاره دو طرف بستگی دارد.

به عنوان مثال، معمولاً اجاره بها را نمی توان در طی یک قرارداد با مدت معین افزایش داد، مگر اینکه این موضوع از قبل اعلام شده باشد. از سوی دیگر، اجاره‌دهندگانی که در یک قرارداد دوره‌ای (که به عنوان قرارداد ماهانه نیز شناخته می‌شود) می‌توانند شاهد افزایش اجاره بهای خود هر شش ماه تا زمانی باشند که صاحبخانه آنها 60 روز اخطار دهد.

در مورد میزان افزایش اجاره بها توسط صاحبخانه برای مستاجر خود، پاسخ به طور کلی به همان اندازه است که می توان با شرایط بازار و قوانین ایالتی توجیه کرد. اگر املاک اجاره ای در حال حاضر تقاضای بالایی دارند و عرضه کافی وجود ندارد، مالکان می توانند با بالا بردن قیمت ها از رقابت استفاده کنند

آشنایی با انوع خانه ها در استرالیا

آپارتمان | apartments

آپارتمان | apartments

انتخاب محبوبی برای کسانی است که در پایتخت و اطراف آن، دز شهر های بزرگ  زندگی می کنند و سایر مناطق پرجمعیت.

این خانه‌ها کوچک‌تر از خانه‌ها هستند و معمولاً از چندین محل سکونت در یک سطح تشکیل شده‌اند که برخی از ساختمان‌ها دارای سطوح متعدد هستند.

کمتر رایج است که واحدها و آپارتمان ها دارای ورودی خصوصی خود باشند، به طوری که بسیاری از آنها اکنون دارای یک ورودی امن و مشترک از خیابان هستند و به دنبال آن یک درب جداگانه در داخل ساختمان وجود دارد.

واحدهای جدیدتر اغلب دارای فضای باز اختصاص داده شده و خشکشویی داخلی هستند، در حالی که واحدهای قدیمی ممکن است امکانات مشترکی در داخل ساختمان داشته باشند. همین امر در مورد پارکینگ نیز صدق می کند، با مقرراتی که تعداد فضاهای پارک خصوصی مورد نیاز در هر آپارتمان را تعیین می کند.

آپارتمان‌ها معمولاً ترکیبی از واحدهای با اندازه‌های مختلف دارند، که بزرگ‌ترین واحدها معمولاً آپارتمان‌های سه خوابه در طبقات بالاتر هستند، با این حال، استثنائاتی وجود دارد، برخی از آپارتمان‌های پنت‌هاوس بزرگ در پایتخت‌ها چشم‌انداز خیره‌کننده‌ای از منطقه اطراف را ارائه می‌دهند.

آپارتمان های طبقه همکف ممکن است فضای بیرونی کمی بزرگتر و گاهی اوقات چمن مخصوص به خود داشته باشند که آنها را به انتخابی محبوب برای صاحبان حیوانات خانگی تبدیل می کند. برخی از ساختمان های آپارتمانی نیز منابع مشترک اضافی مانند استخر، سالن های ورزشی، محوطه های چمن و غیره را ارائه می دهند.

کلیه واحدها و آپارتمان ها مشمول عوارض طبقاتی هستند که بر اساس متراژ آنها بین مالکان تقسیم می شود. تعمیر و نگهداری محوطه های مشترک مانند پیاده روها، پارکینگ ها و باغ ها بر عهده شرکت مالک است که توسط مدیر اقشار مدیریت می شود. آیین‌نامه‌ها در واحدها و ساختمان‌های آپارتمانی ممکن است ظاهر خارجی را محدود کنند، مانند تعداد گیاهان در بالکن یا آویزان کردن شستشو در بیرون.

یونیت | unit

یونیت | unit

این املاک معمولا بزرگتر از آپارتمان ها هستند و فقط یک طبقه هستند.

آنها به شدت مورد توجه خریداران خانه اولی ها ،دانشجویان  و به دلیل سهولت دسترسی و وام بالا  در بین بازنشستگان محبوبیت خاصی دارند.

ویلاها معمولاً بخشی از یک مجتمع با چندین واحد هستند و اغلب هر کدام دارای گاراژ مخصوص به خود با دسترسی داخلی هستند، مانند یک خانه . آنها معمولاً توسط گاراژها به هم متصل می شوند تا  تداخل هر واحد را به حداقل برسانند.

ویلاها معمولا دارای حیاط اختصاصی با چمن و بندرخت هستند.

به قول خودمون این یونیت ها خوش فروش و برای خانواده های دو نفر به بالا ایده آل برای اجاره هست

تاون هاوس | Townhouses

تاون هاوس | Townhouses

این املاک از بسیاری جهات شبیه به ویلاها هستند، اما در دو طبقه تقسیم می شوند که قسمت نشیمن در سطح پایین و اتاق خواب در طبقه بالا قرار دارد.

آنها ممکن است یک گاراژ در کنار ملک یا یک پارکینگ زیرزمین داشته باشند.

خانه‌های شهری معمولاً دارای عنوان طبقه‌ای هستند و مشمول عوارض و آئین‌نامه‌های طبقاتی هستند. مجتمع‌های شهری بزرگ‌تر ممکن است دارای امکانات مشترکی مانند استخر، اسپا، و سالن‌های ورزشی باشند.

خانه‌های شهری برای خانواده‌هایی جذاب است که توانایی خرید خانه ویلایی را ندارند، اما نمی‌خواهند در آپارتمان زندگی کنند

 

Terrace homes

Terrace homes

سبکی از مسکن که در اوایل دهه 1900 بسیار متداول بود اما به ندرت دیگر در استرالیا ساخته می شود.

خانه های تراس دار معمولاً در مناطق درون شهری سیدنی و ملبورن و همچنین در برخی از شهرهای تاریخی منطقه یافت می شوند.

خانه تراس دار خانه ای است که بخشی از یک خیابان است، جایی که املاک در کنار یکدیگر قرار دارند و دیوارهای جانبی را در یک ردیف ثابت و معمولاً با نماهای یکسان به اشتراک می گذارند. این یک سبک از خانه است که اغلب قبل از تبدیل خانه های شهری به مدل ترجیحی ساخته می شد.

تراس ها یا طبقه یا تورن هستند، اما اغلب تصور می شود که بیشتر شبیه یک خانه مستقل هستند، فقط این که کاملاً مستقل نیستند.

«تورنس» به یک سیستم مالکیت زمین اشاره دارد که در آن مالک ملک مالک زمین و ساختمان روی آن است، در حالی که مالکیت یک ملک زیر طبقات از طریق یک شرکت مالک مشترک است.

آنها معمولاً یک حیاط خلوت دارند که کاملاً خصوصی است و همچنین حیاط جلویی خصوصی خود را دارند.

Granny flats

آپارتمان مادربزرگ | Granny flats

این املاک به صورت مجزا یا متصل به خانه اصلی هستند و به صورت جداگانه قابل فروش نیستند. آنها به طور سنتی به عنوان یک مسکن فرعی برای والدین ساکنان خانه اصلی یا برای کودکان نوجوان ساخته می شوند.

آپارتمان مادربزرگ تابع مقررات شورای محلی و ایالتی است و اندازه واحد می تواند متفاوت باشد.

آنها یک راه متداول برای ایجاد درآمد اضافی از یک خانه یا سرمایه گذاری هستند و پس از ساخته شدن و مطابقت با مقررات محلی و ایالتی، هیچ هزینه اضافی مانند عوارض طبقاتی متحمل نمی شوند. آپارتمان های مادربزرگ اغلب به دلیل ورود خصوصی، محله آرام و مقرون به صرفه بودن، مورد توجه مستاجران قرار می گیرند.

 

اجتماع بزرگ ایرانیان مقیم استرالیا

کامیونیتی بزرگ ایرانیان مقیم استرالیا

مقاله های مفید در مورد کار و زندگی در استرالیا