مالکان اخیرا با فشار زیادی برای افزایش اجاره بها مواجه شدهاند، عمدتاً به این دلیل که افزایش نرخهای بانک مرکزی و به طور کلی هزینههای بالاتر زندگی باعث گرانتر شدن وام مسکن سرمایهگذاری شده است.
اجاره نیز محدود بوده است. ساخت و ساز خانه های جدید به اندازه کافی انجام نشده است و هجوم مهاجران و متخصصان جدید که به شهرها بازگشته اند، نرخ های خالی را کاهش داده است. با عرضه محدود و تقاضای شدید، قیمت ها به طور طبیعی افزایش می یابد.
آیا اجاره بها در استرالیا همچنان افزایش می یابد؟
روند اجاره در حومه شهر متفاوت است، بنابراین بستگی به جایی دارد که شما به دنبال مکانی برای اجاره هستید. آنگوس مور، اقتصاددان PropTrack می گوید که وضعیت برای همه سخت است، اما ممکن است تسکین در افق باشد، به ویژه در منطقه ای استرالیا.
مور می گوید: «در حالی که اجاره بها هنوز خیلی سریع در حال رشد است، رشد اجاره بها در سال 2023 در کل شهرهای پایتخت در مقایسه با سال 2022 کندتر بود.
ممکن است کمی تسکین در افق وجود داشته باشد، با نشانههایی مبنی بر اینکه رشد در حال کاهش است.»
متأسفانه بازار اجاره احتمالاً برای مدتی بازار «صاحب خانه» باقی خواهد ماند. بدون عرضه بیشتر، بحران اجاره تا رسیدن به سقف مقرونبهصرفه – یا مداخله سیاستگذاران، محدود و مبتنی بر تقاضا خواهد بود.
با توجه به گزارش بینش بازار ماه نوامبر PropTrack، نرخ اجاره بها در ماه نوامبر کمی افزایش یافت و در سطح ملی به 1.07 درصد رسید. این افزایش 4 واحد پایه نسبت به ماه قبل است، اما هنوز به محدوده “ایده آل” 2٪ تا 3٪ یا قبل از همه گیری (3.3٪) نزدیک نیست.
این عرضه محدود بیشتر به دلیل هجوم مهاجران خارج از کشور، به ویژه دانشجویان بین المللی و دارندگان ویزا موقت، و همچنین غرفه ساخت و ساز مسکونی در سراسر کشور است.
