هنگام خرید ملک، باید درک خوبی از برخی از هزینه های پنهان داشته باشید. اگر از این هزینه ها اطلاعی ندارید، تعیین بودجه یا دانستن اینکه چه چیزی می توانید به راحتی از عهده آن برآیید می تواند چالش برانگیز باشد.
اکثر مردم به قیمت یک ملک خاص نگاه می کنند و فکر می کنند که این تنها چیزی است که باید بپردازند. اما برخی از هزینه های اضافی وجود دارد که برای جلوگیری از کمبود بودجه باید برای آنها بودجه اختصاص دهید.
هزینه های مربوط به خرید ملک از ایالت به ایالت دیگر متفاوت است و این مقاله بر خرید ملک در ویکتوریا تمرکز دارد. اگر در ویکتوریا زندگی می کنید و ملک می خرید، باید تحقیقات بیشتری را تکمیل کنید تا مطمئن شوید که تمام هزینه های آن ایالت خاص را تامین می کنید.
هنگام بحث در مورد هزینه های اولیه، باید دقیقاً منظورمان را یادداشت کنیم. هزینه های اولیه یک خانه همان چیزی است که شما باید بپردازید، از جمله مالیات های دولتی، هزینه های قانونی و هزینه هایی که توسط ارائه دهنده وام شما تعیین می شود. در ویکتوریا، هزینه های اولیه شما شامل موارد زیر است:
در ملبورن و ایالت ویکتوریا، حق تمبر (یا مالیات انتقال زمین) در هر معامله ای که شامل ملک یا زمین باشد قابل پرداخت است. حق تمبر بر اساس ارزش مالیاتی ملک مورد نظر تعیین می شود. ارزش مالیاتی یک ملک به عنوان ارزش بازار یا قیمت خرید (هر کدام بالاترین) ذکر می شود.
مبلغی که شما به عنوان حق تمبر پرداخت می کنید در مقیاس کشویی محاسبه می شود و هر چه ملک ارزش بیشتری داشته باشد، درصد بالایی جذب می کند. اموالی به ارزش 25000 دلار استرالیا دارای حق تمبر 1.5% و املاک بیش از 960000 دلار استرالیا دارای حق تمبر 5.5% خواهند بود. میتوانید از ماشینحساب حق تمبر دولت ویکتوریا استفاده کنید تا متوجه شوید دقیقاً چه مقدار حق تمبر برای یک ملک خاص میپردازید.
اگر برای اولین بار در استرالیا خانه ای می خرید، ممکن است واجد شرایط دریافت حق تمبر باشید. تحت این امتیاز، شما حق تمبر ملکی به ارزش کمتر از 600000 دلار استرالیا را پرداخت نخواهید کرد. برای املاکی که بین 600000 تا 750001 دلار استرالیا ارزش دارند، امتیاز حق تمبر در مقیاس کشویی محاسبه می شود. برای املاک به ارزش بیش از 750001 دلار استرالیا، هیچ امتیازی وجود ندارد.
اگر سپرده ای کمتر از 20 درصد از ارزش قیمت خرید دارید، بیشتر وام دهندگان از شما می خواهند که بیمه رهن وام مسکن داشته باشید. سپرده 20٪ تضمین می کند که شما یک مشتری کم خطر هستید و می توانید به راحتی وام را بازپرداخت کنید. با این حال، اگر این مبلغ پس انداز ندارید، گرفتن بیمه وام مسکن به شما کمک می کند که واجد شرایط دریافت وام شوید.
وام دهنده شما ممکن است به شما اجازه دهد که حق بیمه وام مسکن وام دهنده را در وام خود لحاظ کنید. مقدار LMI که باید بپردازید بر اساس مقداری که به دنبال وام گرفتن هستید و اندازه سپرده شما محاسبه می شود. در صورت امکان، بهتر است از پرداخت LMI خودداری کنید، اما اگر ملک بیش از آن چیزی است که سپرده شما می تواند پوشش دهد، باید این هزینه اضافی را در قیمت نهایی لحاظ کنید.
هزینه های حمل و نقل (یا هزینه های قانونی) معمولاً هنگام خرید ملک اجتناب ناپذیر است. تنظیم قرارداد فروش ملک مستلزم دانش خاصی است. انتقال همچنین قراردادها را بررسی می کند و تمام اسناد را پردازش می کند.
هزینه های وکیل برای خرید ملک در ویکتوریا می تواند بین 800 تا 2500 دلار استرالیا باشد. مبلغ دقیقی که از شما دریافت می شود به پیچیدگی تراکنش بستگی دارد. شما می توانید با کار مستقیم با یک انتقال دهنده متخصص مقداری پول پس انداز کنید. این هزینه ها هزینه حمل و نقل و هر هزینه یا هزینه ای را که برای فرآیند انتقال اعمال می شود پوشش می دهد. شما می توانید از وکیل در استرالیا یا مشاور منتخب خود یک نقل قول دقیق بخواهید.
بررسی اینکه آیا ملکی که میخرید سالم و عاری از آفات است یا نه، برای جلوگیری از بروز مشکلات حیاتی است. یک بازرس حرفه ای ملک را بررسی می کند و اطمینان حاصل می کند که با مشخصات مورد نیاز ساخته شده است و هیچ کار غیرمجاز انجام نشده است. هزینه بازرس بسته به اندازه ملک و خدمات مورد نیاز شما متفاوت خواهد بود. یک ساختمان حرفه ای و بازرسی آفات 350 تا 800 دلار استرالیا هزینه دارد.
اگر برای خرید ملک جدید خود پول قرض میکنید، متوجه میشوید که بیشتر وام دهندگان هزینه درخواست وام مسکن را دریافت میکنند. این هزینه مدیریتی را که برای پردازش درخواست شما لازم است پوشش می دهد. برخی از وام دهندگان از این هزینه صرف نظر می کنند تا مردم را تشویق کنند تا برای خدمات خود ثبت نام کنند. هزینه درخواست وام مسکن می تواند از 500 تا 750 دلار استرالیا هزینه داشته باشد.
اکثر ارائه دهندگان وام مسکن به ارزیابی مستقل ملک نیاز دارند. این کار تکمیل می شود تا آنها بتوانند ارزش ملک را درک کنند و مبلغ نهایی صحیحی را برای وام شما ارائه دهند. یک ارزشگذار مستقل حدود 200 دلار استرالیا هزینه دارد، اما ممکن است برای املاک بزرگتر افزایش یابد. وام دهنده شما ممکن است هزینه ارزیابی را در وام شما لحاظ کند، بنابراین بهتر است بررسی کنید.
اگر ملکی دارای رهن باشد، باید در برابر عنوان ملک ثبت شود. پس از ثبت ملک، می توان آن را از طریق جستجوی عنوان مشاهده کرد و شما را به عنوان مالک شناسایی کرد. در ایالت ویکتوریا، استرالیا هزینه ثبت نام 119 دلار استرالیا است.
میانگین هزینه بیمه خانه و وسایل در ویکتوریا 1500 دلاراسترالیا است. اگر این بیمه ها را تقسیم کنید، می توانید حدود 1200 دلاراسترالیا برای بیمه خانه و 300 دلار برای بیمه محتوا انتظار داشته باشید. هنگام گرفتن بیمه خانه، چندین گزینه از جمله جایگزینی کامل دارید. بیمه جایگزین کامل بودجه کافی برای تخریب خانه آسیب دیده و بازسازی را در اختیار شما قرار می دهد.
اگر ملکی را تحت عنوان طبقاتی خریداری کرده باشید، بیمه ساختمان تحت پوشش قرار می گیرد و نیازی به داشتن آن نیست. با این حال، اگر قصد دارید به ملک نقل مکان کنید، ممکن است همچنان به بیمه محتوا نیاز داشته باشید.
پس از خرید ملک، چندین هزینه مستمر وجود دارد که باید در بودجه خود لحاظ کنید. هزینه اصلی خرید خانه بازپرداخت وام، خدمات آب و برق (برق، گاز، آب و غیره) و هر گونه هزینه بازسازی یا تعمیر است.
بازپرداخت منظم وام احتمالاً بالاترین هزینه های جاری است. یک ماشین حساب بازپرداخت وام مسکن برای تعیین هزینه بازپرداخت شما در هر ماه مناسب است. برای استفاده از ماشین حساب، باید میزان وام، نرخ بهره و مدت وام را بدانید. هنگام استفاده از ماشین حساب، بهتر است نرخ بهره مقایسه ای وام دهنده انتخابی خود را وارد کنید، زیرا شامل تمام کارمزدهای بانکی مرتبط با وام می شود.
اگر ملکی را خریداری کرده اید که نیاز به به روز رسانی دارد، باید بودجه ای را برای بازسازی و تعمیر در نظر بگیرید. بودجه بازسازی شما می تواند از چند هزار برای رنگ و وسایل تازه تا بیش از صد هزار برای بازسازی کامل متغیر باشد.
هنگامی که برای اولین بار به یک ملک نقل مکان می کنید، ممکن است از شما خواسته شود که هزینه اتصال را برای خدمات آب و برق خود بپردازید. این هزینه ها بر اساس نوع اتصال و تامین کننده شما می تواند از 200 تا 500 دلار استرالیا متغیر باشد. هزینه های مداوم خدمات آب و برق به میزان استفاده شما بستگی دارد، اما شما می توانید حدود 1000 تا 1500 دلار استرالیا در هر سه ماهه برای پرداخت خدمات متصل (برق، اینترنت، گاز، آب و غیره) بودجه بپردازید.
پس از خواندن این مقاله، باید تصویر واضح تری از هزینه یک خانه در ویکتوریا داشته باشید. اگر به دنبال ورود به بازار املاک یا مهاجرت به ویکتوریا هستید، می توانید از این به عنوان پایگاه تحقیقاتی خود استفاده کنید. مقادیر مورد بحث در این مقاله تخمینی هستند و نباید به عنوان هزینه یابی دقیق در نظر گرفته شوند. می توانید از این به عنوان راهنمایی برای تکمیل تحقیقات دقیق تر استفاده کنید.